Срочный выкуп недвижимости | Мои услуги

Что такое срочный выкуп недвижимости?

Срочный выкуп недвижимости – это быстрая продажа объекта недвижимости без потери времени на поиск покупателя, с дисконтом и мгновенным выходом на сделку купли-продажи.

Схема работы со мной.

  1. Вы звоните мне или оставляете заявку на сайте.
  2. Я дистанционно оцениваю ваш объект недвиимости. На практике дистанционная оценка занимает порядка 30 минут, поэтому вам не придётся долго ждать. Для более точной оценки мне необходимо осмотреть ваш объект, в таком случае я или мой помощник готовы выехать на осмотр объекта по предварительной договоренности в удобное для вас время, 7 дней в неделю с 10.00 до 20.00 часов.
  3. В течении нескольких часов я изучаю имеющиеся у меня документы, провожу юридические и финансовые экспертизы, оцениваю степень готовности объекта недвижимости к сделке купли-продажи. Имея четкое понимание объекта и его рыночной стоимости, я согласовываю с вами окончательную сумму выкупа и условия сделки купли-продажи.
  4. В согласованное с вами время, мы встречаемся у нотариуса и заключаем договор купли-продажи объекта недвижимости, нотариус заверяет договор, вы получаете аванс до 5 млн. руб., оставшуюся сумму после перехода права в Росреестре.

Какие объекты недвижимости я выкупаю?

Я выкупаю квартиры, апартаменты, коттеджи, загородные дома, земельные участки, здания, особняки или коммерческие помещения в Москве, Подмосковье и Санкт - Петербурге.

Наиболее привлекательными для меня являются квартиры в Москве и Санкт - Петербурге, объекты загородной недвижимости, находящиеся на территории застроенных коттеджных, дачных поселков и деревень в Новой Москве и ближайшем Подмосковье удалённостью до 50 км от МКАД. Объекты с удаленностью более 50 км от МКАД я также рассматриваю, но сделки по ним заключаю редко.

Как происходит процесс оценки и формирование суммы срочного выкупа недвижимости?

Как показала моя практика выкупа объектов недвижимости экспресс оценка её рыночной стоимости является ответственной процедурой, требующей большой концентрации на деталях. Я стараюсь максимально объективно определять стоимость ваших объектов. В основном я использую сравнительный метод оценки, в рамках этого подхода я анализирую аналогичные объекты недвижимости, находящиеся в данной локации в открытой продаже. Этот способ оценки позволяет быстро и достаточно точно получить оценку вашего объекта недвидимости.

На окончательную сумму срочного выкупа может повлиять множество факторов таких как: местоположение объекта недвижимости, состояние, его удаленность , уровень спроса в данном районе, стоимость с учетом фактора сезонности если это земельный участок, наличие необходимых инженерных сетей, коммуникаций или возможность их подвести по адекватной цене и во вменяемые сроки, инфраструктура и плотность застройки всего района, транспортная доступность, визуальная привлекательность объекта, соседи и т.д.

Процент дисконта срочного выкупа в основном зависит от индивидуальных характеристик и привлекательности объекта. В моей практике были случаи, когда я покупал объекты недвижимости за 80% от их рыночной стоимости, но в среднем сделки проходят в диапазоне 50% - загородная недвижимость и 70% - квартиры. Приблизительную сумму выкупа вашего объекта недвижимости я смогу сказать после проведения экспресс анализа.

Список документов, которые понадобятся для заключения сделки купли-продажи:

  1. Паспорт собственника.
  2. Свидетельство о собственности (при наличии) или выписка из реестра ЕГРН.
  3. Правоустанавливающие документы - договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.
  4. В том случае, если объект недвижимости является совместно нажитой собственностью в браке, необходимо заверенное нотариусом согласие на продажу объекта от одного из супругов.

Какие плюсы и минусы срочного выкупа?

Главный плюс такой услуги — оперативное получение денежных средств от продажи объекта, а минус — снижение его цены. Сегодня на рынке недвижимости Москвы и Санкт - Петербурга, средний срок продажи объекта составляет от шести месяцев до одного года, многие объекты задерживаются в продаже вовсе на неопределенный срок. С моей помощью вы быстро получите деньги от продажи объекта, всего за несколько дней. Условно, вы уступаете процент от стоимости объекта, но за это максимально быстро получаете деньги от его продажи.

Перечень моих услуг:

  • Срочный выкуп квартир.
  • Срочный выкуп апартаментов.
  • Срочный выкуп коттеджей и загородных домов.
  • Срочный выкуп земельных участков.
  • Срочный выкуп земельных участков с неоформленными постройками и домами.
  • Срочный выкуп объектов незавершенного строительства.
  • Срочный выкуп зданий.
  • Срочный выкуп коммерческих помещений.